Evaluări imobiliare

Cui se adresează evaluarea / reevaluarea imobiliară

Evaluarile (reevaluarile) imobiliare se fac pentru urmatoarele categorii de proprietari:

- persoane fizice
- persoane juridice
- institutii de stat
- banci si corporatii

De de este necesară evaluarea imobiliară ?

Evaluarea (reevaluarea imobiliara) este o activitate strans legata de dreptul de proprietate.

Desi Romania a fost privata de acest drept o perioada lunga de timp, odata cu decembrie 1989 lucrurile au reintrat pe fagasul normal.

Si din moment ce esti proprietarul unui bun, firesc este sa stii si care este valoarea lui justa, valoare de care ai nevoie in oricare din urmatoarele cazuri:
- inregistrarea in contabilitate si raportari financiare
- reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice conform ordinului 3471/2008
- stabilirea valorii imobiliare juste in aportul de capital la patrimoniului societatilor comerciale;
- stabilirea valorii juste a terenurilor si constructiilor, in vederea calcularii nivelului de impozitare;
- stabilea valorii de piata a terenurilor si constructiilor in vederea perfectarii contractelor de vanzare-cumparare si/sau schimburilor imobiliare;
- stabilea valorii de piata a terenurilor si constructiilor in vederea acordarii despagubirilor banesti sau/si în natura a proprietatilor nationalizate sau in curs de nationalizare in interes public.
- calculul redeventei pentru terenurile in curs de concesionare;
- stabilirea valorilor de piata pentru terenurile si constructiile proprietatea societatilor comerciale in curs de lichidare financiara si/sau executie silita;
- stabilea valorii de piata a proprietatilor imobiliare pentru intocmirea dosarelor de emigrare;
- stabilirea valorii imobilelor cu si fara constructii in vederea acordarii creditelor cu garantie imobiliara si/sau credit ipotecar;
- stabilirea valorii imobilelor ce fac obiectul partajelor si sau dezbaterilor drepturilor de mostenire.

Ce tipuri de evaluare imobiliară va oferim ?

Echipa noastra de specialisti evaluatori se ocupa de evaluarea urmatoarelor tipuri de active: - apartamente, case , vile
- terenuri libere sau construite, intravilane sau extravilane
- pasuni si islazuri
- paduri
- lacuri si helesteie
- spatii comerciale si de productie
- spatii de depozitare, hale industriale
- cladiri birouri
- constructii cu utilizari speciale
- evaluarea investitiilor realizate asupra unei proprietati
- hoteluri, complexuri turistice
- toate tipurile de constructii rezidentiale si industriale aflate in orice stadiu

Care sunt etapele realizării unei evaluări imobiliare ?

1. Documentarea asupra proprietatii imobiliare de catre evaluator imobiliar
- identificarea proprietatii imobiliare;
- identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii;
- stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata;
- vizitarea fizica a proprietatii de evaluat , efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior , solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire).

2. Centralizarea si analiza datelor si informatiilor
- colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare(metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe, etc.)
- se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare;

3. Elaborarea unui raport de evaluare imobiliara
Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare , baza de evaluare - tipul de valoare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.
Raportul evaluari imobiliare explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii , cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara.
Reevaluarea activelor fixe corporale pentru institutiile de stat conform OMEF 3471/2008 se va efectua cu scopul determinarii valorii juste a acestora la data bilantului, tinandu-se seama de inflatie, utilitatea bunului, starea acestuia si de pretul pietei.

Contacteaza-ne pentru unul din servicile enumerate si in cel mai scurt timp vom incerca sa raspundem cererii dvs.
De asemeni va stam la dispozitie pentru orice intrebari si neclaritati din domeniu.